Cliente: Abitazione privata in contesto condominiale
Tipologia di intervento: Bonifica post incendio, ripristino edile, rifacimento terrazza, sostituzione serramenti e recupero completo dell'abitazione con formula chiavi in mano.
Cosa è successo
Nel 2025 un incendio sviluppatosi sulla terrazza di un appartamento al secondo piano di un contesto residenziale condominiale a Garlate, in provincia di Lecco, ha provocato importanti danni all'unità immobiliare e ad alcune parti comuni dell'edificio. Le elevate temperature hanno danneggiato superfici edili, impianti a servizio dell'abitazione, serramenti, pavimentazione della terrazza, contenuti, facciata esterna del condominio e parti comuni adiacenti.
Durante il sopralluogo è stata riscontrata una significativa contaminazione da fumo, con fuliggine e residui su pareti, soffitti, pavimentazioni e superfici esterne. L'immobile, comprensivo della terrazza, sviluppava una superficie complessiva di circa 82 mq.
Bonifica abitazione a Monza e Brianza
Le criticità del progetto
Coinvolgimento di abitazione e parti comuni
L'incendio non aveva interessato esclusivamente l'appartamento: le conseguenze coinvolgevano facciata esterna, parti comuni del condominio, serramenti e superfici esterne condivise, richiedendo una gestione coordinata tra proprietà privata, amministrazione condominiale e soggetti coinvolti nel sinistro.
Danni da calore e contaminazione da fumo
L'incendio aveva provocato sia danni diretti sia diffusa contaminazione da fumo. La bonifica doveva interessare pareti, soffitti, pavimentazioni, serramenti, contenuti, facciata e superfici esterne.
Necessità di un intervento rapido
L'obiettivo del cliente era tornare alla normalità nel più breve tempo possibile, limitando i disagi e recuperando completamente l'abitazione.
Le soluzioni adottate
Sgombero e gestione degli esiti del sinistro
La prima fase ha previsto raccolta e confezionamento dei materiali danneggiati, trasferimento in area dedicata allo stoccaggio temporaneo, movimentazione dei contenuti recuperabili e preparazione degli ambienti alla bonifica, organizzando correttamente il cantiere.
Bonifica post incendio dell'immobile
Abbiamo eseguito la completa bonifica delle superfici contaminate (soffitti, pareti, pavimentazioni, serramenti, superfici esterne ed elementi collegati alla struttura del fabbricato) eliminando residui della combustione, fuliggine e odori persistenti.
Opere edili e ripristino delle superfici
A seguito delle verifiche tecniche abbiamo eseguito ripristino delle porzioni ammalorate, consolidamento localizzato delle superfici, preparazione dei supporti alle finiture e ripristino degli intonaci danneggiati.
Rifacimento completo della terrazza
Essendo la terrazza il fulcro dell'incendio, siamo intervenuti anche sulla pavimentazione esterna con rimozione della pavimentazione esistente, preparazione del sottofondo, applicazione di autolivellante e fornitura e posa di nuova pavimentazione in gres porcellanato analoga a quella originaria, restituendo una terrazza completamente rinnovata e integrata con il resto dell'abitazione.
Sostituzione della portafinestra
Le alte temperature avevano compromesso la portafinestra di collegamento tra terrazza e appartamento: abbiamo fornito e installato il nuovo serramento e ripristinato sigillature e finiture accessorie.
Trattamento antifumo e tinteggiature
Per la completa neutralizzazione dei contaminanti abbiamo applicato uno specifico ciclo antifumo, seguito da tinteggiature, ripristino delle finiture e uniformazione cromatica delle superfici, mantenendo caratteristiche analoghe a quelle precedenti al sinistro.
Ozonizzazione degli ambienti
A completamento abbiamo eseguito la saturazione degli ambienti con ozono, eliminando gli odori residui, migliorando la qualità dell'aria e completando la decontaminazione.
Servizio chiavi in mano
Abbiamo gestito integralmente sgombero, gestione dei rifiuti, bonifica post incendio, opere edili, consolidamenti localizzati, rifacimento della terrazza, fornitura e posa della nuova portafinestra, trattamento antifumo, tinteggiature e ozonizzazione finale, offrendo un unico interlocutore.
I risultati ottenuti
- Bonifica completa dell'abitazione e delle superfici esterne.
- Recupero delle parti comuni coinvolte dall'incendio.
- Ripristino delle superfici contaminate dal fumo.
- Opere edili e consolidamenti localizzati.
- Rifacimento completo della pavimentazione della terrazza.
- Fornitura e posa della nuova portafinestra.
- Trattamento antifumo professionale.
- Ozonizzazione completa degli ambienti.
- Intervento completato in soli 10 giorni.
- Restituzione dell'immobile in condizioni di piena fruibilità.
Bonifica post incendio e ripristino terrazze danneggiate dal fuoco a Garlate
Gli incendi che si sviluppano su terrazze e spazi esterni possono provocare danni estesi alle abitazioni e alle parti comuni condominiali, coinvolgendo superfici edili, serramenti, pavimentazioni e impianti.
L'intervento di Garlate è un esempio concreto di gestione completa del sinistro, dove bonifica post incendio, opere edili e ripristino delle finiture sono stati coordinati in un unico progetto chiavi in mano.
