Cliente: Abitazione privata
Tipologia di intervento. Bonifica post incendio, verifiche strutturali, ripristino impianti, opere edili e servizio chiavi in mano.
Cosa è successo
Un incendio sviluppatosi nel vano tecnico della centrale termica di un attico al terzo piano di un edificio residenziale a Forlì ha provocato importanti danni al fabbricato e agli impianti. Il fulcro è stato individuato nella caldaia del locale tecnico: le elevate temperature hanno danneggiato impianti, finiture edili e strutture del vano.
Oltre ai danni da fiamme, il fumo si è diffuso in tutta l'abitazione contaminando il terzo piano e il secondo piano destinato a zona giorno. L'acqua di spegnimento dei Vigili del Fuoco ha inoltre provocato danni da bagnamento al soffitto della zona giorno sottostante. A seguito del sopralluogo, i Vigili del Fuoco hanno disposto la temporanea inagibilità dell'immobile, prescrivendo verifiche tecniche sulle strutture prima del rilascio della nuova agibilità.
Bonifica casa privata a Forlì Cesena
Le criticità del progetto
Incendio nel vano caldaia
La presenza della centrale termica ha coinvolto direttamente impianto termico, elettrico e idraulico, finiture edili e strutture adiacenti al locale tecnico. Le elevate temperature hanno richiesto approfondite verifiche strutturali.
Contaminazione da fumo su due livelli
Il fumo non si è limitato al locale d'origine: la contaminazione ha interessato terzo e secondo piano, pareti, soffitti, impianti, arredi e contenuti, rendendo necessaria una bonifica completa dell'intera abitazione.
Danni da acqua nella zona giorno
L'acqua di spegnimento aveva provocato un importante bagnamento del solaio e delle finiture della zona giorno del piano inferiore, rendendo necessarie opere di demolizione e successivo ripristino.
Verifiche strutturali richieste dai Vigili del Fuoco
Per riottenere l'agibilità è stato necessario eseguire una prova di carico sul solaio interessato dall'incendio, finalizzata ad accertare la capacità portante residua e garantire la sicurezza dell'abitazione.
Logistica particolarmente complessa
L'attico era raggiungibile solo attraverso un vialetto privato e presentava uno sbalzo di circa tre metri rispetto al livello della strada, rendendo difficili le operazioni di movimentazione di materiali e rifiuti.
Le soluzioni adottate
Verifiche strutturali mediante prova di carico
In conformità alle prescrizioni dei Vigili del Fuoco abbiamo organizzato ed eseguito le verifiche necessarie. Le prove di carico hanno confermato la sicurezza del solaio e permesso di pianificare correttamente i ripristini.
Bonifica completa dell'abitazione
Su entrambi i livelli coinvolti abbiamo eseguito aspirazione tecnica delle superfici, rimozione dei residui della combustione, bonifica di pareti e soffitti, eliminazione degli odori e decontaminazione degli ambienti contaminati dal fumo.
Servizio chiavi in mano
La proprietà ha scelto di affidarci la gestione completa del sinistro: abbiamo coordinato direttamente tutte le attività di recupero, fornendo un unico interlocutore per l'intero progetto.
Ripristino degli impianti
Le lavorazioni hanno compreso il rifacimento completo degli impianti danneggiati. Sull'impianto elettrico abbiamo verificato le linee esistenti, sostituito le componenti danneggiate e ripristinato l'impianto; sull'idraulico abbiamo ripristinato le reti coinvolte con verifica funzionale; sulla centrale termica abbiamo rimosso la caldaia danneggiata, fornito e installato la nuova caldaia e ripristinato completamente il vano tecnico.
Miglioramento dell'isolamento del vano tecnico
Durante i ripristini abbiamo migliorato le prestazioni del vano tecnico installando pannelli coibenti a pavimento e a soffitto e realizzando un apposito camminamento tecnico per consentire le lavorazioni.
Demolizione e ripristino della zona giorno
Per i danni da acqua al piano inferiore abbiamo demolito le parti danneggiate, ripristinato il solaio, ricostruito le finiture e recuperato le superfici coinvolte.
Gestione dei rifiuti e movimentazione dei materiali
Data la conformazione dell'edificio abbiamo impiegato una piattaforma telescopica Merlo per movimentare i materiali, scendere i rifiuti dal terzo piano, trasferirli nell'area di stoccaggio temporaneo e gestirli separatamente. Per la corretta gestione assicurativa abbiamo inoltre richiesto un'occupazione di suolo pubblico, mantenendo l'area rifiuti per circa un mese in attesa dell'autorizzazione allo smaltimento da parte dell'assicurazione.
I risultati ottenuti
- Verifiche strutturali eseguite mediante prova di carico.
- Bonifica completa dell'abitazione su due livelli.
- Ripristino dell'agibilità dell'immobile.
- Rifacimento degli impianti elettrici e idraulici.
- Fornitura e installazione della nuova caldaia.
- Ripristino del vano tecnico.
- Demolizione e ricostruzione delle parti danneggiate dall'acqua.
- Installazione di pannelli coibenti nel locale tecnico.
- Realizzazione di camminamento tecnico dedicato.
- Gestione logistica mediante piattaforma Merlo.
- Organizzazione dell'area rifiuti con occupazione di suolo pubblico.
- Servizio completamente chiavi in mano.
- Cliente estremamente soddisfatto del risultato finale.
Bonifica post incendio e ripristino di attici e abitazioni private a Forlì
Gli incendi che coinvolgono locali tecnici e centrali termiche possono provocare danni estesi non solo agli impianti ma anche alle strutture dell'edificio, rendendo necessarie verifiche specialistiche e interventi multidisciplinari.
L'intervento di Forlì è un esempio concreto di gestione completa del sinistro, dove bonifica post incendio, verifiche strutturali, rifacimento impianti e opere edili sono stati coordinati in un unico progetto chiavi in mano.
