Cliente: Condominio residenziale
Tipologia di intervento: Bonifica post incendio in appartamento, gestione logistica in contesto condominiale, smaltimento controllato dei rifiuti, ripristino edile e recupero delle finiture.
Cosa è successo
Un incendio sviluppatosi nella cucina di un appartamento al settimo piano di un grande condominio a Milano ha provocato importanti danni all'unità abitativa e una significativa contaminazione da fumo. L'edificio, composto da 36 unità, presentava una delle criticità più frequenti negli incendi ai piani alti: la gestione della logistica di cantiere e l'evacuazione dei materiali danneggiati senza compromettere le parti comuni.
Oltre ai danni diretti, l'incendio aveva interessato cucina, soffitti e pareti dell'appartamento, pavimentazioni, arredi e contenuti e alcune porzioni strutturali del solaio. L'obiettivo era ripristinare completamente l'abitazione garantendo al tempo stesso la tutela degli altri condomini e delle aree comuni.
Bonifica condominio a Milano
Le criticità del progetto
Appartamento al settimo piano
La posizione rendeva complessa la gestione dello sgombero: il trasporto dei materiali danneggiati attraverso scale e ascensori avrebbe rischiato di contaminare vano scala, ascensori, corridoi e parti comuni del condominio.
Presenza di 36 unità abitative
L'intervento doveva ridurre al minimo i disagi per gli altri residenti e garantire la sicurezza delle aree comuni.
Ripristino delle finiture di pregio
Il calore aveva danneggiato anche alcune pavimentazioni in legno nella zona notte dell'abitazione.
Gestione dei rifiuti da incendio
I materiali danneggiati dovevano essere rimossi, catalogati e gestiti nel rispetto delle procedure assicurative, consentendo ai periti di effettuare tutte le verifiche prima dello smaltimento definitivo.
Le soluzioni adottate
Logistica esterna dedicata
Per evitare qualsiasi contaminazione delle parti comuni abbiamo predisposto uno specifico piano logistico, eseguendo lo sgombero mediante scala mobile esterna e sistemi di sollevamento dedicati. La soluzione ha evitato il passaggio dei materiali nel vano scala e l'uso degli ascensori condominiali, ridotto il rischio di contaminazione e accelerato le operazioni.
Area di stoccaggio temporaneo dei rifiuti
In accordo con l'amministratore abbiamo individuato un'area dedicata allo stoccaggio temporaneo dei materiali danneggiati, selezionati, catalogati, depositati in sicurezza e conservati a disposizione dei periti. Solo dopo le verifiche dei tecnici incaricati e del perito della polizza globale fabbricati è stato autorizzato il conferimento definitivo agli impianti di smaltimento.
Bonifica post incendio dell'appartamento
Successivamente abbiamo decontaminato tutte le superfici interessate da fumo e residui (pareti, soffitti, pavimentazioni, serramenti e superfici contaminate) eliminando completamente fuliggine, odori e contaminanti.
Ripristino del solaio
Le elevate temperature avevano compromesso alcune porzioni del solaio: abbiamo eseguito opere edili per il recupero delle strutture e delle finiture danneggiate, riportando l'appartamento alle condizioni precedenti al sinistro.
Recupero della pavimentazione in legno
Uno degli aspetti più apprezzati è stato il recupero delle pavimentazioni esistenti. Le superfici lignee della zona notte, danneggiate dal calore, sono state sottoposte a levigatura professionale, ripristino delle parti compromesse e verniciatura finale, evitando la completa sostituzione del parquet e preservando l'estetica originale.
Servizio chiavi in mano
Abbiamo gestito tutte le fasi del progetto (organizzazione logistica, sgombero, gestione rifiuti, coordinamento con amministratore e periti, bonifica post incendio, opere edili, ripristino del solaio e recupero delle pavimentazioni) offrendo un unico referente per l'intera gestione del sinistro.
Ripristino delle opere edili
Le attività hanno compreso il ripristino degli intonaci danneggiati, il recupero delle superfici nei servizi igienici coinvolti e la preparazione delle pareti alle finiture.
I risultati ottenuti
- Gestione di un incendio al settimo piano di un condominio con 36 appartamenti.
- Nessuna contaminazione delle parti comuni durante lo sgombero.
- Utilizzo di sistemi di movimentazione esterna dedicati.
- Corretta gestione dei rifiuti in accordo con amministratore e periti.
- Bonifica completa dell'unità immobiliare.
- Ripristino delle porzioni di solaio danneggiate.
- Recupero della pavimentazione in legno mediante levigatura e verniciatura.
- Coordinamento completo delle attività assicurative e operative.
- Servizio integralmente chiavi in mano.
Bonifica post incendio in condomini e appartamenti ai piani alti a Milano
Gli incendi che interessano appartamenti ai piani elevati presentano spesso difficoltà logistiche superiori a quelle tecniche. La gestione dei materiali contaminati, la tutela delle parti comuni e il coordinamento con amministratori, condomini e periti richiedono esperienza e organizzazione.
L'intervento di Milano è un esempio concreto di gestione professionale di un sinistro complesso in ambito condominiale, dove la corretta pianificazione logistica ha protetto l'intero edificio e accelerato i ripristini.
