Cliente: Condominio residenziale
Tipologia di intervento: Bonifica post incendio, ripristino strutturale localizzato, gestione assicurativa, opere edili e servizio chiavi in mano.
Cosa è successo
Un incendio sviluppatosi nel piano interrato di un condominio residenziale a Piacenza ha provocato una significativa contaminazione da fumo delle parti comuni e danni localizzati alle strutture edili. Il fulcro è stato individuato in un quadro elettrico del vano scala interrato.
Le elevate temperature hanno danneggiato le superfici edili circostanti e diffuso una contaminazione da fumo lungo tutto il vano scala condominiale. Attraverso i collegamenti verticali, il fumo ha raggiunto anche l'appartamento del primo piano, quello del secondo piano, il sottotetto e tutte le parti comuni, richiedendo una gestione attenta sul piano tecnico e assicurativo.
Bonifica condominio residenziale a Piacenza
Le criticità del progetto
Gestione assicurativa complessa
L'appartamento all'ultimo piano disponeva di copertura completa, mentre le parti comuni risultavano assicurate solo parzialmente. Era necessario sviluppare documentazione e contabilità capaci di distinguere correttamente danni alle parti comuni e alle singole unità, interventi coperti da assicurazione e interventi a carico della proprietà. Per questo abbiamo collaborato fin da subito con i periti, predisponendo una documentazione dettagliata e facilmente interpretabile.
Danni al solaio del piano interrato
Le alte temperature avevano interessato il solaio del vano scala. Pur senza evidenti danni strutturali, era necessario eliminare tutte le porzioni danneggiate dal calore e ripristinare le condizioni di sicurezza.
Contaminazione verticale del fumo
Il vano scala ha funzionato come una vera canna di diffusione, coinvolgendo piano interrato, vano scala, parti comuni, appartamenti ai piani superiori e sottotetto. È stato quindi necessario differenziare le tecniche di bonifica in base al livello di contaminazione.
Contenimento dei costi per i proprietari non assicurati
Parte della proprietà non disponeva di copertura completa. Per limitare il disagio economico abbiamo studiato un protocollo mirato a contenere i costi senza compromettere qualità ed efficacia delle lavorazioni.
Le soluzioni adottate
Collaborazione con periti e committenza
Fin dalle prime fasi abbiamo collaborato direttamente con proprietà, amministrazione condominiale, periti assicurativi e tecnici incaricati, creando una chiara suddivisione di competenze e danni per facilitare la gestione e velocizzare la liquidazione.
Ripristino del solaio del vano scala
L'ingegnere strutturista incaricato dalla committenza ha condiviso il protocollo tecnico proposto. Non essendo emerse criticità strutturali significative, abbiamo adottato una soluzione mirata e meno invasiva: sfondellamento controllato delle pignatte compromesse dal calore e rimozione delle parti non più idonee, creazione di un alleggerimento tra gli intradossi dei travetti, installazione di una rete antisfondellamento per la sicurezza futura e ripristino delle superfici con rete porta intonaco, rasatura completa e finiture.
Bonifica differenziata in base alla contaminazione
Per il miglior risultato abbiamo adottato tecniche diverse a seconda del grado di contaminazione. Nelle zone più colpite, in particolare la parte bassa del vano scala vicino al punto d'origine, abbiamo impiegato l'idrovuoto, rimuovendo efficacemente i residui e le contaminazioni più profonde. Nelle aree meno contaminate (pareti, soffitti, vano scala, parti comuni e ambienti interessati dal passaggio del fumo) abbiamo utilizzato la spugnatura chimica.
Protocollo dedicato per il contenimento dei costi
Vista la situazione assicurativa, abbiamo condiviso con la proprietà un protocollo operativo specifico per recuperare l'immobile limitando l'impatto economico sui soggetti non completamente assicurati: indicazioni operative dedicate, messa a disposizione di prodotti specifici, condivisione di procedure per alcune attività accessorie e ottimizzazione delle lavorazioni per ridurre i costi complessivi. Una collaborazione che ha permesso un risultato efficace mantenendo il budget sotto controllo.
Servizio chiavi in mano
Abbiamo coordinato direttamente bonifica post incendio, ripristino delle superfici edili, ripristino del solaio, gestione delle pratiche tecniche, coordinamento con periti e tecnici e supporto alla proprietà, offrendo un unico interlocutore per l'intera gestione del sinistro.
I risultati ottenuti
- Bonifica completa delle parti comuni condominiali.
- Recupero degli appartamenti coinvolti dalla contaminazione da fumo.
- Collaborazione diretta con periti assicurativi e committenza.
- Ripristino del solaio del vano scala.
- Installazione di rete antisfondellamento.
- Ripristino delle finiture edili.
- Bonifica mediante idrovuoto delle aree più contaminate.
- Bonifica mediante spugnatura chimica delle aree meno contaminate.
- Protocollo dedicato per il contenimento dei costi.
- Gestione ottimizzata delle coperture assicurative.
- Intervento completato in circa 15 giorni.
- Piena soddisfazione del cliente e dei periti assicurativi.
Bonifica post incendio in condomini e parti comuni a Piacenza
Gli incendi che si sviluppano nei vani scala e nelle parti comuni condominiali possono coinvolgere rapidamente più unità immobiliari, generando problematiche tecniche, strutturali e assicurative particolarmente complesse.
L'intervento di Piacenza è un esempio concreto di gestione integrata del sinistro, dove bonifica post incendio, ripristino delle strutture, coordinamento con i periti e supporto alla committenza sono stati sviluppati in un unico progetto chiavi in mano.
