Cliente: Condominio residenziale (12 appartamenti)
Tipologia di intervento: Bonifica post incendio condominiale, verifiche strutturali mediante prova di carico, coordinamento con imprese di fiducia del committente e recupero dell'agibilità di 12 famiglie.
Cosa è successo
A Bologna, un grave incendio sviluppatosi al primo piano ha distrutto quasi completamente uno degli appartamenti di un condominio composto da 12 unità abitative. Il fumo e la fuliggine si sono propagati negli altri appartamenti e nelle parti comuni, rendendo temporaneamente inagibile l'intero edificio. Tutte le famiglie sono state costrette a lasciare le proprie abitazioni, mentre il Comune e gli enti competenti si sono attivati per individuare sistemazioni temporanee per i residenti sfollati.
Il sopralluogo tecnico è stato eseguito nello stesso giorno della segnalazione e, una volta ricevuta la conferma dell'incarico, le squadre di Brendolan Emergency hanno iniziato le lavorazioni entro appena 12 ore.
Bonifica condominio a Bologna
Le criticità del progetto
Dodici appartamenti dichiarati inagibili
L'estensione della contaminazione da fumo aveva reso inagibile l'intero condominio. Il rientro delle famiglie era subordinato al completamento di bonifica, ripristino elettrico, certificazioni e verifiche strutturali sul solaio dell'appartamento distrutto.
Necessità di stabilire priorità operative
Con 12 appartamenti da bonificare e livelli di contaminazione molto diversi tra loro, era necessario un programma operativo capace di massimizzare il numero di famiglie rientrate nel minor tempo possibile, invece di concentrare subito tutte le risorse sull'unità più danneggiata.
Coordinamento con imprese di fiducia del committente
Il committente aveva scelto di affidare il ripristino dell'impianto elettrico al proprio elettricista di fiducia e le opere edili alla propria impresa di riferimento, richiedendo un coordinamento preciso per evitare sovrapposizioni e rallentamenti tra i diversi operatori coinvolti.
Proposta iniziale di demolizione integrale del solaio
Il tecnico strutturista di fiducia del committente aveva prospettato la demolizione completa del solaio danneggiato e la sua ricostruzione, soluzione che avrebbe comportato costi molto elevati, tempi più lunghi e una quantità significativa di rifiuti da smaltire.
Le soluzioni adottate
Priorità agli appartamenti meno colpiti
Invece di concentrare fin da subito tutte le risorse sull'appartamento distrutto, le squadre sono intervenute inizialmente nelle unità abitative meno colpite, completando più rapidamente le bonifiche con danni contenuti e favorendo il progressivo rientro delle famiglie senza attendere la conclusione delle attività più complesse.
Bonifica degli appartamenti e delle parti comuni
Ogni appartamento è stato valutato singolarmente, definendo le lavorazioni necessarie in funzione del livello di contaminazione e dei materiali coinvolti. Le squadre hanno eseguito la bonifica delle superfici e degli elementi recuperabili in maniera progressiva e coordinata, dedicando particolare attenzione anche alle parti comuni, indispensabili per garantire l'accesso alle abitazioni in condizioni di sicurezza.
Coordinamento con elettricista, impresa edile e strutturista
Brendolan Emergency si è occupata delle attività di bonifica post incendio, coordinandosi con l'elettricista incaricato dal committente, l'impresa edile di fiducia, l'ingegnere strutturista e i tecnici incaricati delle verifiche, organizzando le lavorazioni secondo una sequenza precisa per evitare tempi morti.
Prove di carico prima di autorizzare la demolizione
Prima di procedere con una demolizione così invasiva, abbiamo insistito affinché venissero eseguite specifiche prove di carico sul solaio, per verificarne le reali condizioni e comprendere se fosse effettivamente necessaria la completa demolizione oppure se fosse possibile conservarlo intervenendo solo sulle parti deteriorate.
Ripristino localizzato del solaio
L'esito delle prove di carico ha confermato che il solaio conservava adeguate caratteristiche strutturali. Abbiamo quindi proceduto con un intervento localizzato: rimozione delle pignatte e delle porzioni di laterizio ammalorate, trattamento e passivazione dei travetti interessati, inserimento di elementi alleggeriti in polistirolo in sostituzione delle pignatte rimosse e chiusura mediante rasatura armata.
I risultati ottenuti
- Sopralluogo eseguito lo stesso giorno della richiesta.
- Avvio dei lavori entro 12 ore dalla conferma dell'incarico.
- Bonifica completa di 12 appartamenti e delle parti comuni.
- Rientro progressivo delle famiglie grazie alla priorità sugli appartamenti meno colpiti.
- Prove di carico eseguite sul solaio dell'appartamento distrutto.
- Demolizione completa del solaio evitata grazie alle verifiche tecniche.
- Ripristino localizzato del solaio con passivazione dei travetti e alleggerito in polistirolo.
- Coordinamento efficace con elettricista, impresa edile e strutturista di fiducia del committente.
- Ripristino dell'impianto elettrico e rilascio delle relative certificazioni.
- Notevole contenimento di tempi e costi rispetto alla demolizione integrale.
- Intervento completato in meno di 22 giorni lavorativi.
Bonifica post incendio in condomini a Bologna
Quando un incendio rende inagibile un intero condominio, la vera sfida non è soltanto intervenire rapidamente, ma valutare correttamente il danno, stabilire le giuste priorità e individuare soluzioni tecniche proporzionate alle reali condizioni dell'edificio.
L'intervento di Bologna è un esempio concreto di come la scelta di dare priorità agli appartamenti meno colpiti e di eseguire prove di carico prima di autorizzare demolizioni invasive possa ridurre sensibilmente tempi e costi, favorendo il rientro progressivo delle famiglie e restituendo un risultato tecnicamente verificato sia al committente sia alla compagnia assicurativa.
