Cliente: Condominio Iris
Tipologia di intervento: Bonifica post incendio condominiale, ripristino copertura, tinteggiatura facciate e ricostruzione dell'appartamento di origine con formula chiavi in mano.
Cosa è successo
A seguito di un incendio verificatosi presso il Condominio Iris di Rubano, in provincia di Padova, siamo stati incaricati di eseguire un articolato intervento di bonifica e ripristino che ha interessato quattro unità abitative, tutte le parti comuni, il vano scala, la facciata esterna e la copertura del fabbricato.
L'appartamento direttamente coinvolto dall'incendio presentava i danni più rilevanti, mentre il fumo e la fuliggine si erano propagati anche alle altre abitazioni e agli ambienti comuni del condominio. L'intervento ha richiesto una pianificazione coordinata di bonifica, demolizione, smaltimento e ricostruzione, oltre alla gestione delle diverse esigenze tecniche e assicurative legate al sinistro.
Bonifica post incendio condominio a Rubano
Le criticità del progetto
Danni estesi su quattro appartamenti e parti comuni
L'incendio non aveva interessato solo l'unità abitativa di origine: fumo e fuliggine si erano propagati a quattro appartamenti complessivi, al vano scala e a tutte le parti comuni, richiedendo una bonifica coordinata su più fronti contemporaneamente.
Danni strutturali alla copertura
Una delle criticità principali riguardava il tetto del fabbricato: una falda della copertura risultava completamente compromessa e un'ulteriore porzione danneggiata dall'incendio, rendendo necessario un intervento di ricostruzione con l'ausilio di mezzi speciali.
Elevata quantità di rifiuti pericolosi
Le demolizioni e la contaminazione prodotta dall'incendio avevano generato circa 15 tonnellate di rifiuti pericolosi, da gestire e smaltire correttamente secondo le normative vigenti.
Coordinamento tra procedure assicurative e cantiere
Il cronoprogramma ha dovuto tenere conto delle necessarie autorizzazioni e procedure assicurative collegate alle differenti fasi dell'intervento, richiedendo una gestione flessibile capace di garantire comunque la continuità del cantiere.
Le soluzioni adottate
Messa in sicurezza e installazione del ponteggio
Per consentire lo svolgimento delle lavorazioni in sicurezza abbiamo installato un ponteggio lungo la parte esterna del condominio, mentre le attività sulla copertura sono state eseguite con l'ausilio di un'autogru, necessaria per la movimentazione in quota dei materiali e per il ripristino delle porzioni di tetto danneggiate.
Bonifica dei quattro appartamenti e delle parti comuni
Abbiamo eseguito la bonifica interna attraverso differenti cicli operativi: aspirazione delle fuliggini e dei residui presenti sulle superfici, bonifica di impianti, elementi e materiali ancorati alla struttura, pulizia mediante spugnatura chimica, applicazione di uno specifico trattamento antifumo e stesura della pittura di finitura.
Trattamento degli ambienti con cicli di ozono
Per abbattere gli odori persistenti e migliorare le condizioni degli ambienti dopo la contaminazione da fumo, su ciascun appartamento sono stati eseguiti due cicli di ozono, mentre nel vano scala sono stati effettuati tre cicli completi.
Ripristino dell'appartamento maggiormente danneggiato
Nell'unità abitativa in cui si trovava il fulcro, oltre alla bonifica delle superfici, abbiamo ripristinato il cappotto interno, ricostruito pareti e porzioni di controsoffitto in cartongesso danneggiate dal calore, dal fumo e dalle operazioni di demolizione. L'appartamento è stato sottoposto a un ciclo completo di ripristino, dalla rimozione dei materiali compromessi fino ai trattamenti antifumo e alle tinteggiature finali.
Rifacimento della copertura
Abbiamo ricostruito integralmente una delle falde della copertura e ripristinato un'ulteriore porzione di falda danneggiata dall'incendio, coordinando l'utilizzo dell'autogru con le squadre incaricate delle demolizioni, della movimentazione dei materiali e della successiva ricostruzione.
Bonifica e tinteggiatura della facciata
Le superfici esterne, che presentavano tracce e annerimenti provocati dal fumo, sono state bonificate mediante idrolavaggio ad alta pressione e successivamente protette e uniformate attraverso la stesura di una pittura al quarzo, restituendo alla facciata un aspetto pulito e omogeneo.
I risultati ottenuti
- Bonifica completa di quattro appartamenti e delle parti comuni.
- Bonifica del vano scala mediante spugnatura chimica e trattamento antifumo.
- Trattamento degli ambienti con cicli di ozono per l'abbattimento degli odori.
- Ripristino integrale dell'appartamento origine dell'incendio, con nuovo cappotto interno e cartongessi.
- Ricostruzione di una falda della copertura e ripristino di una seconda porzione danneggiata.
- Bonifica e tinteggiatura al quarzo della facciata esterna.
- Smaltimento di circa 15 tonnellate di rifiuti pericolosi.
- Installazione di ponteggio e utilizzo di autogru per le lavorazioni in quota.
- Gestione coordinata di bonifica, demolizioni, smaltimento e ricostruzione in un unico cantiere.
- Intervento completato in circa tre mesi.
Bonifica post incendio in condomini a Padova
Quando un incendio colpisce un condominio, i danni raramente restano confinati all'appartamento di origine: fumo e fuliggine si propagano rapidamente a più unità abitative, parti comuni, facciate e coperture, richiedendo un approccio integrato capace di tenere insieme bonifica, demolizioni, smaltimenti e ricostruzione.
L'intervento presso il Condominio Iris di Rubano è un esempio concreto di gestione completa di un sinistro complesso, dove la bonifica di quattro appartamenti, il ripristino della copertura e il recupero della facciata sono stati coordinati in un unico cantiere, restituendo al condominio un edificio completamente risanato grazie a un solo interlocutore specializzato.
