Cliente: CTS Immobiliare, Officina Nitor S.r.l., Tecnomec Borghi S.r.l.
Tipologia di intervento. Bonifica post incendio industriale, verifiche strutturali, messa in sicurezza, ripristino impianti, rifacimento coperture e gestione completa del sinistro chiavi in mano.
Cosa è successo
Un importante incendio nella sede di CTS Immobiliare S.r.l. a Fiorano Modenese, ha coinvolto anche due aziende confinanti, Nitor S.r.l. e Tecnomec Borghi S.r.l., provocando danni estesi da fiamma e da fumo.
Il sinistro ha avuto origine nella copertura dell'immobile di CTS Immobiliare, coinvolgendo i lucernari e parte della struttura del tetto. Le elevate temperature hanno danneggiato diversi elementi della copertura, interessando anche i tetti delle aziende confinanti. Oltre ai danni diretti, il fumo si è diffuso nei tre stabilimenti contaminando reparti produttivi, magazzini, impianti, attrezzature e uffici, per oltre 6.000 metri quadrati di superfici produttive complessive.
Bonifica post incendio Fiorano Modenese
Le criticità del progetto
Tre aziende coinvolte nello stesso incendio
La complessità principale era gestire contemporaneamente tre realtà produttive differenti, ciascuna con esigenze operative, coperture assicurative e interlocutori tecnici propri. Era necessario coordinare in parallelo messa in sicurezza, bonifica, verifiche strutturali, gestione dei rifiuti, ripristino impiantistico, opere edili e rapporti con periti e assicurazioni.
Danni alla copertura e sicurezza strutturale
Le alte temperature avevano interessato lucernari, tegoli prefabbricati in cemento armato, impermeabilizzazioni e coperture industriali. Prima dei ripristini era indispensabile verificare la sicurezza delle strutture coinvolte.
Continuità produttiva
Un obiettivo prioritario era evitare il fermo delle attività. Grazie alla pianificazione delle lavorazioni, Nitor e Tecnomec Borghi hanno potuto proseguire la propria produzione durante gran parte dell'intervento.
Contaminazione da fumo di oltre 6.000 mq
L'incendio aveva contaminato reparti produttivi, uffici, magazzini, impianti tecnologici, attrezzature e magazzini automatici. La bonifica andava eseguita rapidamente per evitare l'aggravio del danno e consentire la continuità operativa delle aziende.
Le soluzioni adottate
Messa in sicurezza immediata
Nelle ore successive all'incendio abbiamo attivato un protocollo di emergenza con messa in sicurezza degli impianti elettrici, installazione di quadri elettrici provvisori di cantiere in tutti gli immobili coinvolti, organizzazione delle aree operative e coordinamento tra le tre aziende, così da consentire il regolare svolgimento delle lavorazioni.
Verifiche strutturali
Per accertare la sicurezza della copertura di CTS Immobiliare abbiamo eseguito prove di carico sulla capacità portante delle strutture interessate e prove sclerometriche sui tegoli prefabbricati e sugli elementi più esposti al calore. Per consentire le verifiche è stata demolita una parete divisoria in cartongesso tra CTS Immobiliare e Nitor. Le prove hanno confermato l'assenza di criticità strutturali tali da richiedere consolidamenti dei tegoli.
Bonifica post incendio dei fabbricati
Le attività hanno interessato reparti produttivi, uffici, magazzini, impianti, attrezzature e coperture, con un'organizzazione studiata per limitare al massimo le interferenze con le attività aziendali.
Bonifica del magazzino verticale di Nitor
Tra le attività più delicate, la bonifica completa del magazzino verticale automatico di Nitor ha consentito il recupero dell'impianto e delle superfici contaminate senza interrompere la normale operatività aziendale.
Gestione dei rifiuti e degli esiti del sinistro
Tutti i materiali da sgombero e bonifica sono stati trasferiti in aree esterne di stoccaggio temporaneo e suddivisi per azienda, per tipologia di danno (fabbricato, contenuto) e per classificazione del rifiuto (pericoloso, non pericoloso). Questa organizzazione ha consentito una gestione estremamente precisa del sinistro e delle successive fasi assicurative.
Ripristino degli impianti elettrici
Completata la bonifica, abbiamo ripristinato gli impianti elettrici delle tre aziende, consentendo il ritorno alla piena operatività in tempi molto contenuti.
Ripristino completo delle coperture
Prima del rifacimento delle coperture è stato necessario intervenire sul sistema di raccolta delle acque meteoriche, poiché numerosi pluviali risultavano ostruiti dagli esiti dell'incendio. Le attività hanno previsto pulizia e disostruzione dei pluviali, verifica del corretto deflusso, ripristino delle guaine impermeabilizzanti, sostituzione dei lucernari compromessi, ripristino dei lucernari elettrici apribili e ripristino della continuità impermeabile delle coperture.
Ripristino completo di CTS Immobiliare
L'azienda più colpita è stata CTS Immobiliare. Abbiamo ricostruito il controsoffitto, compromesso dall'acqua di spegnimento dei Vigili del Fuoco, sostituito i serramenti interni, le porte e il portone d'ingresso e ripristinato la scala interna in legno da 25 gradini danneggiata dall'incendio.
Coordinamento con assicurazioni e periti
L'aspetto più complesso è stato il coordinamento tecnico-amministrativo tra le diverse compagnie. Per tutta la durata del cantiere abbiamo organizzato incontri tecnici con periti, tecnici delle proprietà e responsabili aziendali. Le contabilità sono state condivise e concordate con i periti delle singole aziende, mantenendo una distinzione netta tra danni al fabbricato, danni al contenuto, attività di bonifica e opere di ripristino, così da agevolare la gestione del sinistro e accelerare la liquidazione.
I risultati ottenuti
- Oltre 6.000 mq di superfici coinvolte.
- Gestione simultanea di tre aziende differenti.
- Messa in sicurezza immediata degli impianti.
- Installazione di quadri elettrici provvisori.
- Prove di carico e prove sclerometriche.
- Bonifica completa di reparti produttivi, uffici e magazzini.
- Recupero del magazzino verticale automatico di Nitor.
- Ripristino degli impianti elettrici.
- Sostituzione dei lucernari elettrici apribili.
- Rifacimento di impermeabilizzazioni e coperture.
- Disostruzione e ripristino dei pluviali.
- Ricostruzione del controsoffitto di CTS Immobiliare.
- Sostituzione di serramenti, porte e portone.
- Ripristino della scala interna in legno.
- Continuità produttiva garantita per Nitor e Tecnomec Borghi.
- Coordinamento completo con compagnie assicurative e periti.
Bonifica post incendio per aziende e capannoni industriali a Modena
L'intervento di Fiorano Modenese è tra i più complessi gestiti da Brendolan Emergency, non solo per le dimensioni del sinistro ma per la necessità di coordinare tre aziende, più compagnie assicurative e numerosi professionisti.
Grazie a un approccio integrato (verifiche strutturali, bonifiche specialistiche, gestione dei rifiuti, ripristini impiantistici e opere edili) è stato possibile riportare rapidamente alla normalità un complesso industriale di oltre 6.000 mq, limitando al massimo l'impatto sull'attività produttiva.
