Cliente: Allin S.r.l.
Tipologia di intervento: Bonifica post incendio, sgombero, smaltimento selettivo dei rifiuti, decontaminazione da fumo, trattamento antifumo e recupero di immobile destinato a nuova sede aziendale.
Cosa è successo
A differenza della maggior parte degli interventi post incendio, il caso di Allin S.r.l. presenta una particolarità: l'incendio non era appena avvenuto. Quando siamo stati coinvolti, il sinistro risaliva a circa tre anni prima. L'incendio si era sviluppato in un vano magazzino al piano rialzato di un'abitazione a Mantova, lasciando l'immobile in forte degrado e contaminazione da fumo.
Negli anni nessuno era più intervenuto con una bonifica professionale e i residui della combustione si erano ormai stabilizzati su pareti, soffitti, pavimenti e contenuti. I titolari di Allin S.r.l. hanno individuato l'immobile come futura sede della propria attività e hanno deciso di acquistarlo nello stato in cui si trovava, con l'obiettivo di recuperarlo completamente e trasformarlo in uffici operativi.
Bonifica vano magazzino a Mantova
Le criticità del progetto
Incendio avvenuto tre anni prima
La difficoltà principale era la vetustà del sinistro: dopo anni di esposizione, i contaminanti si erano profondamente ancorati alle superfici, rendendo la bonifica più complessa di un intervento eseguito immediatamente dopo l'incendio.
Contenere i costi di smaltimento
L'immobile conteneva ancora arredi, mobili, materiale vario, suppellettili e oggetti danneggiati dall'incendio. Data la lunga permanenza dei contaminanti, non era più possibile procedere con il recupero o la decontaminazione dei contenuti.Una gestione non corretta dei rifiuti avrebbe comportato costi molto elevati: è stato necessario effettuare una classificazione accurata dei materiali presenti.
Destinazione futura ad uffici aziendali
L'obiettivo non era solo eliminare gli effetti dell'incendio, ma trasformare un immobile inutilizzabile in una sede aziendale pronta ad accogliere personale e attività operative.
Le soluzioni adottate
Sgombero completo dell'immobile
La prima fase ha riguardato la rimozione di tutto il contenuto: arredi, suppellettili, materiali vari e rifiuti accumulati nel tempo, con particolare attenzione alla corretta classificazione dei materiali.
Smaltimento selettivo dei rifiuti
Per contenere i costi abbiamo suddiviso i materiali in base alla loro effettiva tipologia, separando quelli realmente contaminati dal fumo, identificando i rifiuti danneggiati dal calore e limitando il conferimento a rifiuto pericoloso ai soli materiali che lo richiedevano. La corretta gestione dei flussi ha ottimizzato significativamente i costi complessivi.
Bonifica delle superfici contaminate
Liberato l'immobile, abbiamo decontaminato pareti, soffitti, pavimentazioni e superfici edilizie contaminate. Data la lunga permanenza dei residui, sono state adottate procedure particolarmente approfondite.
Idrolavaggio professionale
Per rimuovere i contaminanti accumulati negli anni abbiamo eseguito un idrolavaggio specialistico delle superfici, eliminando gran parte dei residui e preparando i supporti alle lavorazioni successive.
Applicazione di fissativo consolidante
La vetustà del sinistro ha reso necessaria l'applicazione preventiva di un fissativo professionale, che ha stabilizzato le superfici, uniformato gli assorbimenti e preparato correttamente i supporti ai cicli successivi.
Trattamento antifumo
Dopo la preparazione dei supporti abbiamo applicato uno specifico ciclo antifumo per bloccare la migrazione dei contaminanti residui, neutralizzare gli effetti della combustione e prevenire il riaffioramento di macchie e odori.
Pitture di finitura
Le superfici sono state rifinite con pitture concordate con il committente, in funzione della futura destinazione direzionale dell'immobile.
Saturazione ambientale con ozono
A completamento abbiamo eseguito un trattamento di saturazione con ozono, eliminando gli odori persistenti, stabilizzando la qualità dell'aria e completando il recupero dell'immobile.
I risultati ottenuti
- Sgombero completo dell'immobile.
- Smaltimento selettivo dei rifiuti con ottimizzazione dei costi.
- Bonifica professionale di tutte le superfici contaminate.
- Idrolavaggio di pareti e soffitti.
- Applicazione di fissativo consolidante.
- Trattamento antifumo professionale.
- Saturazione ambientale con ozono.
- Ripristino estetico mediante pitture di finitura.
- Recupero di un immobile inutilizzato da anni.
- Trasformazione dell'abitazione in nuova sede aziendale.
Da immobile incendiato a nuova sede operativa: bonifica post incendio a Mantova
Uno degli aspetti più interessanti di questo intervento è stato il cambio di destinazione dell'immobile. Grazie alle attività di bonifica e ripristino, un edificio inutilizzato e fortemente compromesso da un incendio avvenuto anni prima è stato recuperato e trasformato in una sede aziendale pienamente funzionale.
Questo caso dimostra come, anche a distanza di anni da un sinistro, sia possibile riportare valore a un immobile attraverso una corretta bonifica post incendio e una pianificazione tecnica adeguata.
